Aménager ses combles est une idée qui traverse souvent les esprits. En effet, cela permet d’avoir plus d’espace dans la maison et apporte une plus-value au bâtiment. Cependant, il existe des combles qui ne sont pas aménageables. Le projet requiert aussi une autorisation administrative et le coût de la réalisation est souvent incertain. Afin de vous aider à avoir plus de certitude sur votre projet, cet article vous expliquera comment savoir si un comble peut être aménagé, quels sont les documents nécessaires et quel budget prévoir.
Comment savoir si un comble est aménageable ?
La possibilité d’aménager un comble dépend de deux critères :
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- Sa hauteur
Pour être aménageable, le comble doit disposer d’au moins 1,80 m de hauteur. Il ne serait pas pratique de l’aménager si les occupants ne pourront pas s’y tenir debout.
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- Le type de charpentes posées
Si les combles sont surmontés de charpentes à fermettes pré-fabriquées, leur aménagement susciterait une surélévation du toit. Cette modification demande beaucoup de travail. Donc, ce n’est pas pratique. Les combles aménageables sont pourvus de charpentes traditionnelles avec des pannes et chevrons.
Quelles sont les formalités obligatoires pour l’aménagement d’un comble ?
La nature du document à fournir pour l’aménagement d’un comble dépend de l’étendue de celui-ci. Pour un espace de moins de 20 m², une déclaration des travaux auprès de l’administration de la municipalité suffirait. Mais si la superficie de l’espace est supérieure à 20 m², une demande de permis de construire est nécessaire. Les autorisations seront obtenues dans un délai de 1 à 6 mois. Vous pouvez confier la préparation de ces documents aux professionnels qui s’occuperont des travaux.
Combien coûte l’aménagement des combles ?
Le coût des travaux dépend de leur envergure (la superficie de l’espace, les matériaux utilisés, les modifications à effectuer, la diversité des installations…). À cela, s’ajoute le coût de la main d’œuvre.
En général, le prix d’un aménagement de combles est compris entre 600€ et 1 500€ TTC par m².
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- Les travaux d’isolation
Si vous souhaitez isoler vos combles par l’intérieur, cela coûtera entre 20€ et 50€ par m². En revanche, une isolation par l’extérieur coûtera entre 100€ et 120€ par m².
L’isolation des combles permet de réaliser jusqu’à 30 % d’économie sur la facture d’énergie, ceci, car les toits sont les plus grandes sources de déperditions thermiques.
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- La pose de fenêtres de toit
Le tarif de l’installation d’une fenêtre de toit se situe en moyenne entre 120€ et 1 700€. Ce coût varie selon les dimensions des fenêtres et leurs spécificités. Les fenêtres permettent d’éclairer les combles, tout en apportant y une touche esthétique.
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- La pose d’escalier
Un escalier coûte en moyenne entre 500€ et 10 000 €. Les escaliers assurent l’accessibilité aux combles. Ils peuvent être en bois, en aluminium, en métal ou en verre. Leurs designs sont personnalisables. Le choix du matériau, du design et de la taille détermine le coût de l’installation.
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- Les finitions
Pour agencer les combles, vous pouvez y poser une cloison sèche. Plus légère qu’une cloison traditionnelle, celle-ci coûte entre 3€ et 8€ par m².
Quant au parquet, le prix du m² se situe en moyenne entre 10€ et 150€. En revanche, le prix du carrelage est compris entre 25€ et 50€ le m².
Les installations électriques coûtent entre 50€ et 100€ par m². La pose et le raccordement des éléments de plomberie, quant à eux, coûtent entre 100€ et 300€ par m².
Pour pouvoir réaliser vos travaux d’aménagement de combles au meilleur prix, demandez un devis personnalisé auprès de différents professionnels, puis comparez-les. Prenez cependant le temps de vérifier la qualité du travail de l’entreprise choisie. Regardez les photos sur son site et lisez les avis des clients pour vous en assurer. Professionnelle, sérieuse et compétente, l’équipe de l’entreprise AFA SEMI SN vous propose son savoir-faire en aménagement de combles dans l’Eure. Elle s’occupera de la réalisation de votre projet de A à Z.
