Investir dans une vieille bâtisse est un projet plus ou moins risqué. C’est avantageux, puisque les vieux bâtiments sont situés en milieu urbain. De ce fait, ils sont à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des entreprises. De plus, la plupart sont déjà reliés au réseau de distribution collectif (gaz, électricité, ligne téléphonique, etc.). Les vieux bâtiments sont également solides, car ils sont généralement construits avec des pierres naturelles, ce qui constitue toutefois, un inconvénient majeur, puisqu’ils sont mal isolés ou pas du tout. Or, le budget indispensable à la réalisation des travaux, notamment ceux liés à la transition énergétique peut revenir aussi cher que le prix à l’achat. Sans parler des procédures à suivre si la maison que avez acheté fait partie des bâtiments patrimoniaux. Heureusement qu’il existe des aides fiscales qui permettent de financer les travaux. Quoi qu’il en soit, vous devez vous poser les bonnes questions avant de vous lancer dans les travaux. Découvrez dans cet article, plus de détails sur ce sujet.
Il faut faire un état des lieux du bâtiment pour bien préparer les travaux.
Rénover une bâtisse ancienne n’est pas toujours une partie de plaisir. Certes, si vous avez décidé d’investir dans l’acquisition de cette maison, c’est que vous avez déjà pensé à la façon dont vous allez l’aménager. Cependant, le style architectural ainsi que les matériaux de fabrication d’un habitat ancien, ne sont pas forcément comme ceux des maisons d’aujourd’hui. Actuellement, les propriétaires accordent une attention particulière au choix des matériaux et à l’emplacement des fenêtres pour optimiser la performance énergétique du bâtiment. Tout comme l’agencement de chaque pièce qui est également un point essentiel pour le confort de ses occupants. Par conséquent, vous devez faire un état des lieux pour vous aider à déterminer les travaux à effectuer. L’idéal est de vous faire accompagner par un spécialiste des travaux de bâtiment comme CURT BÂTIMENT. Son aide vous sera capital pour étudier la faisabilité des travaux. De plus, dans certaines situations, une reconstruction peut être plus intéressante qu’une rénovation. Si les travaux prévus touchent la partie extérieure du bâtiment, vous devez également vous renseigner sur les règlements en vigueur et le PLU de votre commune.
Les aides financières et fiscales
En raison des enjeux environnementaux et des nouvelles normes énergétiques, le gouvernement incite les propriétaires à se lancer dans les travaux de rénovation énergétique. À cet effet, des aides financières et des subventions sont disponibles pour les aider à alléger les dépenses. Il y a :
-Le Prêt à taux zéro qui est un prêt immobilier réservé à l’acquisition d’une maison neuve ou de celle à réhabiliter. Il n’y a pas de frais de dossier et les taux d’intérêts sont aussi à la charge de l’État. En revanche, 25 % des frais liés aux travaux doivent être payés par le propriétaire. Pour être éligible, celui-ci ne doit pas non plus avoir acheté une maison depuis deux ans.
-L’Éco-prêt a taux zéro qui est réservé à financer uniquement les travaux de rénovation énergétique.
-L’ANAH qui est n’est accordé que sous conditions de ressources.
– Le CITE qui est accordé aux propriétaires pour financer l’achat des matériaux et le coût de la main d’œuvre.
-La TVA à taux réduit de 5, 5 % qui concerne uniquement le coût d’achat des matériaux.
La maison fait partie des bâtiments patrimoniaux
En France, il y a deux types de bâtiments patrimoniaux. Il y a ceux qui sont inscrits et ceux qui sont considérés comme Monuments historiques. En raison de la conservation de l’esthétique de ces bâtiments, les travaux d’amélioration sont strictement encadrés, surtout si cela touche la façade et le toit. Ils ne peuvent pas non plus être détruits ou restaurés sans l’accord des services du ministères de la Culture. Il en est de même pour les bâtiments situés à proximité. Leurs propriétaires doivent également obtenir une autorisation s’ils prévoient de faire des travaux qui touchent la partie extérieure de la maison. Les projets de rénovation énergétique concernant les bâtiments patrimoniaux bénéficient également de subventions financières venant de l’État.
