Chaque locataire et copropriétaire doit contribuer à assurer l’entretien de la copropriété. Si c’est la première fois que vous emménagez en copropriété, vous devez impérativement connaître quelques points concernant le nettoyage et l’entretien de l’immeuble. Il est important de les comprendre pour connaître vos responsabilités envers la copropriété et pour vivre en harmonie avec vos nouveaux voisins. Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur l’entretien de copropriété.
Le carnet d’entretien de copropriété
Vous devez savoir que toutes les copropriétés disposent d’un carnet d’entretien tenu par le syndic. Ce carnet est un document concernant la copropriété que tous les membres peuvent consulter en ligne ou le demander au syndic en cas de location, de déménagement ou pour d’autres raisons. Quelques informations doivent être affichées dans ce carnet, notamment :
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- Les coordonnées de la copropriété ;
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- L’identité du syndic de copropriété ;
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- Les contrats d’assurances souscrits par la copropriété et leurs références ;
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- Les travaux réalisés dans la copropriété ;
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- L’identité des prestataires en charge des travaux ;
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- Les contrats de maintenance et d’entretien établis avec les prestataires (entreprise de nettoyage, de maintenance de matériel et autres) ;
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- Le DTG (diagnostic technique global) ;
Selon l’article 18 de la loi du 10 juillet 1965, le syndic doit mettre le carnet à jour et s’assurer que certains travaux d’entretien ou de maintenance obligatoires sont réalisés convenablement. Il s’agit d’un travail d’une importance capitale, car la mise à jour du carnet permet d’assurer la fiabilité du bâtiment ainsi que la sécurité de ses occupants.
Les différents travaux d’entretien d’une copropriété
Même si les travaux d’entretien d’une copropriété varient en fonction du type de copropriété, de sa configuration ou encore des éléments qu’elle comporte, certains travaux doivent obligatoirement être réalisés. Ces travaux concernent généralement les parties communes de la copropriété à savoir le toit, les murs, les allées et autres accès, les cours et les espaces verts, la chaudière, les escaliers, les ascenseurs (s’il y en a), le réseau d’électricité et d’eau, le parking, les portes et les portails. En se tenant compte de cela, voici les travaux d’entretien à réaliser en copropriété :
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- La réparation des canalisations ;
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- La réparation de fuites de toits ou des problèmes de toiture;
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- L’entretien des espaces verts (taille de haies, élagage, jardinage, abattage d’arbres dangereux, etc.) ;
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- Le nettoyage des parties communes ;
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- Le remplacement du matériel défectueux (ampoules, garde-corps et autres).
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- Les divers travaux de maintenance.
Bien que chaque membre de la copropriété ait pour obligation de veiller au bon déroulement de ces travaux de maintenance et de nettoyage, il est possible de confier les travaux à un prestataire unique proposant un service complet d’entretien de copropriété.
Le paiement des frais d’entretien de copropriété
Il convient de savoir que les frais d’entretien de copropriété sont répartis entre les copropriétaires, que ces derniers soient des bailleurs ou des occupants. Les charges sont réparties en fonction des tantièmes établies dans le règlement de copropriété. Voici les critères à prendre en compte avant d’établir les tantièmes :
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- Du style d’aménagement du logement ;
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- De la superficie du lot ;
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- Des configurations de l’immeuble ;
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- Du type de matériel et des structures à entretenir.
Il existe un budget annuel d’entretien à la charge des habitants pour régler les frais de maintenance de la copropriété.
Les charges d’entretien remboursables
Le bailleur est en droit de récupérer certaines charges de copropriété. Ces charges locatives peuvent être récupérées par le bailleur si c’est lui qui engage le prestataire en fonction du nettoyage ou de la maintenance des parties communes. Néanmoins, si l’entretien de la copropriété n’est pas réalisé de régulièrement ni convenablement, les membres de la copropriété et les colocataires peuvent le signaler au syndic.