Si vous commencez à vous sentir à l’étroit chez vous, le déménagement n’est pas la seule solution. Vous pouvez vous attaquer à un projet de surélévation. C’est une solution idéale pour gagner en surface habitable. Mais elle nécessite de nombreuses démarches. Vous trouverez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur la surélévation d’une maison.
En quoi consiste la surélévation d’une maison ?
Ce projet consiste avant tout à agrandir une maison. La surélévation désigne le fait d’ajouter un ou plusieurs étages supplémentaires pour gagner plus de surface habitable, tout en conservant la toiture de votre logement. En surélevant votre maison, vous gagnez une belle hauteur sans passer par l’aménagement des combles.
Par ailleurs, si la charpente ou la couverture de votre habitation présente des faiblesses, ce projet est une belle occasion pour rénover ces structures. Vous économiserez ainsi sur la main d’œuvre et les frais de déplacement.
Quelles sont les démarches à suivre avant de surélever sa maison ?
Étudier les règles locales d’urbanisme
Avant le début des travaux, il est essentiel de vérifier que vous êtes autorisé à réaliser le projet de surélévation. En France, la construction ou la surélévation d’une maison est encadrée par les règles d’urbanisme. Dans chaque commune, celles-ci sont définies grâce au Plan Local d’Urbanisme (PLU) qui peut être consulté de votre mairie. Le PLU indique de nombreuses spécificités et limites de construction : type de construction, choix des matériaux, hauteur maximale d’un bâtiment, etc. Notez bien que tout projet non conforme au plan local d’urbanisme ne peut être réalisé.
Étudier la faisabilité
Cette étape est vraiment importante dans la réalisation des travaux de surélévation. L’étude de faisabilité a pour but de vérifier si les fondations de la maison sont capables de supporter une extension. Elle vise également à déterminer le poids maximum supporté. Vous pouvez commencer l’étude de faisabilité du projet lorsque vous êtes certain de disposer du budget nécessaire et d’avoir le droit de le réaliser. Pour s’assurer que cette étude soit menée à bien, le mieux c’est de contacter une entreprise professionnelle dans le domaine de la construction. Nous vous conseillons de confier vos travaux à Rénov Confort.
Demander une autorisation de travaux
Une fois l’étude terminée, il est temps d’entreprendre les démarches administratives. Cette étape consiste à demander le permis de construire. Une surélévation exige une autorisation, laquelle dépend de l’envergure de votre projet. Si vous prévoyez par exemple d’ajouter une surface de plancher entre 5 et 20 m carrés, une simple déclaration des travaux sera suffisante. En revanche, si la surfasse dépasse les 20 à 40 m carrés, la demande de permis de construire est indispensable. Dans tous les cas, vous êtes tenu de préparer un dossier complet qui présente le chantier dans les moindres détails.
Quelles sont les étapes d’une surélévation de maison ?
Avant de se lancer dans le projet, il faut étudier certains points. D’abord, il faut vérifier la structure de la maison. Le choix des matériaux utilisés est aussi important : cela dépend également de la structure du logement. Enfin, vous devrez choisir entre une surélévation totale (toutes les parties de la maison) et partielle (une seule partie).
Une fois les études faites, vous pouvez passer à l’action.
Voici un aperçu du déroulement du chantier : dépose des matériaux de couverture, dépose des chevrons (bois qui maintient les matériaux de couverture), dépose des pannes et des poutres, élévation des nouveaux murs, pose de la charpente et de l’isolation du toit, pose du bardage ou des enduits extérieurs, pose des fenêtres et des escaliers d’accès au nouvel espace, et enfin l’isolation des murs et des équipements intérieurs.
