Lorsque les enfants grandissent, ils ressentent un besoin d’indépendance. Avoir leur propre chambre et ne plus la partager avec son petit-frère ou sa petite sœur. Si votre maison ne dispose pas de surface disponible au sol, la seule possibilité est d’aménager les combles. Servant d’habitude de débarras, ils peuvent effectivement être transformés en chambre pour vos enfants ou en suite parentale. Cependant, un tel projet ne s’improvise pas. Vous devez vous poser certaines questions pour vous assurer de la faisabilité du projet. Est-ce que le bâtiment est assez résistant pour supporter un étage de plus ? Il y a également des réglementations à connaître, surtout si votre maison est contiguë à celle de votre voisin. Découvrez plus de détails sur ce sujet dans cet article.
Est-ce que tous les greniers peuvent être aménagés ?
Aménager les combles vous permet de gagner une à deux chambres supplémentaires. Toutefois, cela sera impossible si l’inclinaison de votre toiture est inférieure à 35°. En fait, pour être conforme aux normes d’habitabilité, une chambre sous les combles doit avoir au minimum une hauteur de 1 m 80. Si ce n’est pas le cas, il est indispensable de surélever la maison, donc de vous lancer dans de gros travaux. Pourtant, dans certaines régions, la surélévation de maison n’est pas autorisée par le PLU. Il est de ce fait préférable de vous renseigner préalablement sur ce sujet. Prenez également en considération le droit de recours des tiers. Est-ce que votre projet ne constitue pas une gêne pour les maisons voisines. D’ailleurs, vous pouvez faire part de votre projet à vos voisins, avant de vous lancer dans les démarches administratives et de commencer les travaux. Cela peut vous aider à trouver un terrain d’entente avec eux et d’éviter les litiges. En dehors des démarches administratives, vous devez aussi penser au côté technique, notamment sur l’accessibilité au nouvel espace. Dans quelle partie installer l’escalier ? Quels matériaux allez-vous choisir pour cela ? Comme il s’agit d’un projet à long terme, il est également recommandé de consulter l’avis d’un professionnel comme un architecte. Il pourra vous conseiller sur l’agencement du nouvel espace. De plus, vous devez vous assurer que l’aménagement ne va pas déprécier la valeur de votre logement.
Quelles sont les autorisations à demander ?
L’aménagement des combles implique des travaux conséquents comme :
-la modification de la charpente et du plancher ;
-la création d’ouvertures, de murs et de trémies pour accueillir l’escalier ;
-des travaux de plomberie, d’électricité et de ventilation ;
-des travaux d’isolation.
Si après les travaux, on a créé une surface d’emprise au sol entre 5 m² et 20 m², une déclaration préalable est obligatoire. En revanche, si ceux-ci ont pour effet :
-de créer une surface d’emprise au sol de plus 20 m² ;
-de modifier l’aspect extérieur du bâtiment, le permis de construire est obligatoire. Il en est de même si le logement est inscrit dans une zone protégée ou à titre de monuments historiques.
Comment rendre la nouvelle pièce plus confortable ?
La création d’un espace sous les combles ne doit pas avoir un impact sur la performance énergétique du bâtiment. Il est de ce fait indispensable de mettre en œuvre des travaux d’isolation pour éviter les déperditions thermiques. Pour préserver le peu d’espace dont vous disposez, vous pouvez choisir la technique d’isolation par extérieur. Bien que cette option soit assez coûteuse, c’est la plus efficace. Il faut également penser à l’isolation acoustique de la pièce. Dans le cas d’un espace remplaçant les combles, le carrelage et le béton sont à proscrire en raison de leur poids. Il est préférable d’opter pour le plancher qui est plus léger et plus confortable. Pour réduire les bruits de craquements et de pas, intégrez une sous-couche sous le revêtement. L’un des problèmes majeurs des combles est le manque de luminosité. Pour y remédier, l’installation de fenêtres de toit est le plus courant, et aussi le plus esthétique. Cela vous permet de bénéficier d’un maximum d’ensoleillement à n’importe quel moment de la journée. Cependant, la création d’une fenêtre de toit est également soumise à des réglementations très strictes. Il y a également une distance à respecter vis-à-vis du voisinage. Quoi qu’il en soit, pour garantir l’étanchéité des nouveaux équipements, les travaux doivent être confiés à un professionnel.
